也不得不承認,未來房產必然垮;很多人不接受這個結論是因為,我們30年的經濟靠著房地產首線往上拉,帶動其他行業的發展,結果現在冷不丁的要把這根“脊梁骨”抽掉,行動之迅速,讓人反應不過來!
對,很迅速,甚至冇有換“脊柱”(支柱行業)的備用方案!!
首接抽掉!所以大家對“房地產”還抱有希望,期待它王者歸來,再不濟也是經濟的“頂梁柱”;因為,我們的正常邏輯裡,總不能讓一個“人”莫名奇妙抽掉“脊柱”,莫名奇妙的“死去”吧?
2007年美方的房地產崩盤,引發了次貸危機,什麼是次貸?
就是你買了房,你每個月需要還1萬塊,還30年,總計360萬;你朋友也買了房,他也每個月需要還1萬塊,還30年,總計360萬,但是他是村裡的無業遊民,這點很關鍵。
於是銀行把你的還款打包成A級狸材產品,謊言不會傷人,真相纔是快刀 。
於是銀行把你的還款打包成A級狸材產品(MBS),客戶買這個產品1年,每個月從你的1萬中抽200作為客戶的利息;那你朋友因為信用比你低,他成為C級狸材產品(MBS),客戶買這個產品1年,每個月從你朋友的還款中抽400作為客戶的利息,因為他高風險高回報;在當時房產上行的時候,大家都能從房產賺到錢,你朋友也不至於還不起款,於是很多客戶購買C級產品也賺到錢了;後麵又創新了(CDO),車貸,公司經營貸等貸款也放進狸材產品了;但是跟你房貸模式產品(MBS)區彆在哪呢?
區彆在於創新狸材產品按順序獲得收益,A級產品(你的房貸)、B級產品(公司貸款)、C級產品(車貸)、D級產品(你朋友的房貸);購買創新狸材產品,A級產品是1號給你利息,B級產品是4號給你利息,C級產品是7號給你利息,D級產品是15號給你利息,意思是,A級獲得利息,B級才能獲得利息,以此類推;當時出現危機,就是D級產品,銀行15號的利息開始給不了了ABC都給了,D級冇給,因為房貸、車貸、企業貸、學費貸,隻有70%的人還款,收益變少了!於是開始恐慌,大家都把狸材產品拋售了,惡性循環後大家都知道了08年次貸危機;那回到我們這邊,現在房地產催生的債務也被某些金融(絕大部分)機構組合成次貸!
有些措施還激增了次貸的規模,比如15、16年的房價;20、21年的房價;那次貸高了以後,超出我們能駕馭的範圍。
具體在我們的三駕馬車上:消費、投資、外貿;因為裡外原因,全麵熄火,這個範圍不僅不增長,還萎縮了。
快駕馭不住了!我們上麵出手了,一切為遏製金融危機讓步!
必須熄滅房地產!
我們其實也嘗試培育很多“脊柱”等待更換“房地產”,但都失敗了,於是出現了上麵的結果,“換”脊柱如此之快的,卻冇有備胎可用的情況!
因為等不及新的脊柱培育了!
(後續我講電動車,鋰電池,光能這些備胎脊柱為什麼失敗,請關注)所以這幾年我們都可以聽到一句話:防範金融。